Bane NOR Eiendom

Bane NOR Eiendom AS, tidligere Rom Eiendom AS, er et norsk eiendomsselskap eid av Bane NOR SF. Kjernevirksomheten er eiendoms- og stasjonsutvikling samt å eie, forvalte, drifte og vedlikeholde eiendom. Bane NOR Eiendom har som mål «å skape bedre byrom der mennesker møtes».^[1] I forbindelse med Erna Solbergs regjerings jernbanereform, som innebærer større fokus på serviceanleggenes betydning for jernbanens effektivitet,^[2] ble eierskapet til selskapet overført fra NSB til Bane NOR.^[3]

Bane NOR Eiendom har 200 ansatte og forvalter verdier for rundt 12 milliarder kroner. De årlige driftsinntektene er på omtrent 1,3 milliarder kroner.^[1]

I Bane NOR Eiendoms portefølje er det 2 200 eiendommer med omtrent 1 000 bygg, hvorav 350 er jernbanestasjoner. Til sammen utgjør dette en bygningsmasse på over 730 000 m² og 3 300 leiekontrakter.^[1] Utviklingsporteføljen har et potensial på cirka to millioner kvm, hvorav ca 500 000 m² utvikles i samarbeid med andre utviklingsselskaper.

Hovedkontoret ligger i Oslo og selskapet har regionskontorer i Bergen, Kristiansand, Stavanger, Skien og Trondheim.

Historie

Grunnlaget for selskapets og dets verdier og eiendommer stammer tilbake til 1996, da eierskap og ansvar i norsk jernbane ble omorganisert. Da ble det daværende NSB delt i et trafikkselskap (NSB BA) og en infrastrukturetat (Jernbaneverket). Sistnevnte fikk da ansvaret for jernbanespor, perronger og venterom, elektrisk baneanlegg, signal- og sikringsanlegg og mer, kort og godt alt med jernbanestasjoner og holdeplasser, men med en klausul: Selve stasjonene bygget før 1996 med tilhørende områder/tomter skulle fremdeles tilhøre NSB. Dermed fikk NSB en stor eiendomsportefølje, som i 2001 ble skilt ut til det egne selskapet Rom Eiendom.

Samarbeidsprosjekter

I større utviklingsprosjekter oppretter Bane NOR Eiendom «single-purpose-selskaper» i samarbeid med andre eiendomsaktører. Bane NOR Eiendom bidrar med tomter og utviklingskompetanse, og partneren bidrar med kapital, lokalkunnskap og komplementær kompetanse.^[4]

Hver part eier normalt 50 % hver i selskapet. Bane NOR Eiendom har gode erfaringer fra samarbeidsprosjektene. Selskapet mener det «skaper gode mekanismer mellom partene, felles mål, gode synergier og gir Bane NOR Eiendom anledning til å utvikle flere prosjekter samtidig».^[4]

• Snipetorp AS: Selskapet skal bygge 12-20 boenheter på en eiendom i den historiske bydelen Snipetorp nær Skien sentrum.
• Oslo S Utvikling AS (OSU): Selskapet skal bygge totalt 960 000 kvm kultur-, nærings-, og boligbebyggelse i «nye» Bjørvika, like ved Oslo S. Selskapet er eid sammen med Linstow AS og Entra ASA.
• Jessheim Byutvikling AS: Selskapet skal utvikle et nytt sentrumsutbyggingsområde øst for Jessheim stasjon, den såkalte Dampsagtomta.
• Grefsen Utvikling AS: Selskapet skal bygge cirka 1 000 boliger fordelt på syv&nfash;åtte byggetrinn på en eiendom som ligger ved et av Oslos mest sentrale knutepunkt for kollektivtrafikk ved Grefsen stasjon.
• Harbitz Allé Utvikling AS: Selskapet har bygd 18 byhus på en eiendom i Harbitz Allé i Oslo sentrum. Byhusene ble ferdigstilt i 2008.
• Gulskogen Hageby Utvikling AS: Selskapet skal bygge omtrent 600 leiligheter på en eiendom ved Sundland i Drammen utvikler NBBO (Nedre Buskerud Boligbyggelag) og Rom en tomt på 35 da til boligformål. Det skal bygges tomten.
• Sjøfront Utvikling AS: Selskapet skal bl.a. bygge et 22 000 kvm stort kjøpesenter på en eiendom like ved Kristiansand stasjon. Eiendommen ligger meget sentrumsnært ved sjøfronten og med Europakaia som nærmeste nabo.
• Bellevue Utvikling AS: Selskapet skal bygge 350 boliger på en eiendom som ligger ved Fredrikstad stasjon nær byens sentrum.
• Alna Nord Utvikling AS: Selskapet utvikler og bygger ut området med tanke på utleie. Alna Nord er at av Oslos større etablerte næringsområder. Selskapet eies sammen med Aspelin Ramm Eiendom.
• Kammerherreløkka AS: Selskapet skal bygge hotell, næringsbygg og et felles underjordisk parkeringsanlegg. Totalt vil ca. 12 150 kvm bli bygd ut, alt i ett felles prosjekt med R8 Property. Seltor Entreprenør AS er valgt som entreprenør for prosjektet og arkitektselskapet Lund Hagem Arkitekter står bak tegningene. Byggearbeidene skal være ferdige i andre kvartal 2018.^[5]

Referanser

Eksterne lenker

• Offisielt nettsted